Ипотечное кредитование

Ипотека обеспечивает исполнение различных финансовых, экономических гражданско-правовых обязательств с использованием залога недвижимого имущества, традиционно служит в государствах с поднятием рыночной экономикой единственным из важнейших инструментов для обеспечения хорошего функционирования финансово-экономического механизма, поддержки на хорошем уровне для платежной дисциплины, надёжной и отличной гарантией для прав и законных интересов кредитора, одним из наиболее эффективных и надёжных способов для перехода денег в активы рентабельно действующих собственников. В современной России ипотека уже набирает обороты.

В зависимости от целей инвестирования существует несколько вариантов.
Очень доходной может быть покупка жилья на небольшой срок с ее продажей при повышении цен на рынке. К примеру, в начале 2007 г. можно было приобрести однокомнатную «хрущевку» и в конце 2007 г. продать ее на 60–70% дороже.

Второй вариант — сдача купленных жилых площадей в аренду. Сам по себе этот подход менее привлекателен: в таком случае инвестиции обычно окупаются только через десять лет. Однако аренда может рассматриваться как дополнительный доход, когда основной целью собственника является повышение стоимости самого объекта недвижимости.

Можно вложить средства в офисное или торговое помещение и получать постоянный доход от аренды. Эта покупка окупится в среднем за 3–4 года. На сегодняшний день это один из наиболее привлекательных для инвестиций вариантов. Необходимо учитывать, что стоимость коммерческой недвижимости также растет достаточно высокими темпами (20 — 30% в год). Однако инвестиции на рынке коммерческой недвижимости требуют более детального анализа и профессионального подхода, нежели на рынке жилья.

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость? В 2007 г. на «вторичном» рынке цены выросли в среднем на 55%, в течение трех кварталов 2008 г. — на 12–13%. На «первичном» рынке в прошлом году темп роста цен был меньше, чем на «вторичном», в 2008-м эти показатели почти сравнялись. То есть, если вы поставили целью получение дохода, нужно учитывать, что цены на жилье в ближайшее время будут расти на 1–2% в месяц.

Есть огромное количество способов заставить деньги приносить деньги. Можно вложить их в недвижимость, можно в золото, в депозиты, ценные бумаги, образование, искусство и так далее. Но главное — не отдавать свои кровные на съедение инфляции. Деньги, которые лежат дома в чулке, — это мертвые деньги. Живые должны приносить доход. При таком количестве вариантов вложения средств, которые предлагает рынок, можно и запутаться. Мы хотим помочь каждому найти способы, подходящие именно ему, помочь разобраться во множестве идей и рекламных предложений, в общем, помочь стать богаче.

Конечно, деньги при этом не самоцель. Они просто открывают более широкие возможности: дать хорошее образование детям, жить после выхода на пенсию достойно, а не ожидая подачек от государства, иметь то, о чем давно мечтаешь…